耐久性を高め、美しい外観へ

定期的な外装工事は、建物の価値を維持する上で非常に重要です。外壁には、経年によって剥離(はくり)やひび割れといった劣化症状が現れます。こうした古い塗膜を塗り替えることで日射や風雨から建物を守り耐久性を高めます。さらに美観を取り戻し美しさを保ちます。
ウィズライフは、塗り替えサインを見逃さず、費用対効果のバランスがとれるベストなタイミングで外装工事をご提案いたします。

マンション外壁の塗り替えサイン

第1段階

チョーキング
チョーキング
塗膜が劣化し、防水性が失われた状態を指します。壁を触ってみて、指に白い粉が付着すれば塗り替え時期です。

第2段階

クラック
クラック
ひび割れた状態で放置すると、雨水が侵入しやすくなり、外壁の劣化を早める原因になります。特に横ひびには注意が必要です。
シーリングの劣化
シーリングの劣化
目地に隙間やひび割れが発生している、もしくは硬化している状態は、シーリングが劣化しているサインです。
カビやコケ
カビやコケ
防水性が低下すると、外壁表面に微生物が繁殖し、カビやコケが発生します。放置すると次第に建物内部に広がります。

第3段階

浮き・膨れ
浮き・膨れ
塗膜の浮きや膨れは、美観を損ねるだけではありません。雨水が侵入しやすくなり、構造材が腐食する原因になります。

下地調整

外装工事を行う上で最も重要な工程が、下地処理と補修です。これらが適切に行われていない状態で塗装をすると、劣化した状態の塗膜を閉じ込めてしまうことになり、剥がれや膨れの原因になります。塗料の性能を十分に発揮させ、長期的に建物を保護するためには、下地調整は必要不可欠です。
下地調整の工程では、外壁材の種類や劣化状況に応じてさまざまな作業を行います。その一部をご紹介します。

高圧洗浄

高圧洗浄

風雨や排気などによって付着した汚れや、日照の影響で発生したコケ、藻、カビなどを高圧洗浄機で除去します。この作業をしっかりと行うことで塗料の密着性が高まり、その性能を十分に発揮できます。

ひび割れ補修

ひび割れ補修

ひびの程度に応じた補修方法があります。写真は、小さなひび割れに対して防水補強剤を埋め込んでいるところです。乾燥後、サンドペーパー等で研磨して表面を平滑にすることで、補修跡が目立たなくなります。

ケレン処理

ケレン処理

サンドペーパーやサンダー、研磨たわしなどを用いて、サビ落としや旧塗膜の除去を行います。同時に下地に細かな傷をつけることによって、下地と新しい塗膜の密着性を高めます。

オーナー様の建物に適した塗料を
ご提案します

建物を長寿命化するには、建物の特性や立地条件、周辺環境に適した塗料を選ぶことが重要です。オーナー様が所有する建物の現場調査をしっかりと行い、どの程度の耐久性が必要かを分析。その結果に応じて最適な塗料をご提案いたします。

アクリル塗料
工期が短い点がメリットです。耐用年数は5年程度とされており、細やかなメンテナンスが必要。工事をスピーディーに終わらせたい場合や、簡単な作業で済ませたい建物、応急的に一部分を塗装したい場合におすすめです。
ウレタン塗料
ポリウレタンを主成分とする塗料で、アクリル塗料と比較すると耐用年数が8年程度と長く、人気があります。コストを抑えて手早く外壁塗装を済ませたい場合におすすめ。密着性に優れているため、とくに雨どいや木部の塗装に適しています。
シリコン塗料
耐候や耐水、耐熱などの機能性が高く、耐用年数は最長で8~10年程度とされています。アクリル塗料よりも耐久性があり、かつコストを抑えられるというバランスの良さから、現在はマンションや戸建て住宅など多くの建物で使用されている塗料です。
フッ素塗料
耐用年数は10〜12年程度でシリコン塗料とそれほど変わりませんが、機能性の高さが魅力です。防水性や耐熱性、防カビ性などに優れ、建物をしっかり保護したい場合におすすめの塗料です。
ラジカル塗料
優れた耐久性とコストパフォーマンスが魅力で、シリコン塗料に代わって主流になりつつある塗料です。成分に含まれる高耐候酸化チタンと光安定剤が、劣化因子であるラジカルの発生を抑制し、長期にわたって塗膜の劣化を防ぐことができます。
無機塗料
紫外線が当たっても劣化しないガラスやタイル、レンガなどの鉱物を主成分としているため、グレードの高い塗料です。耐久性に優れ、低汚染性・防汚性が高く、カビやコケの発生も防止。また、難燃性であるため、火災時にもその利点が発揮されます。
外壁

サイディング

サイディングとは、石膏ボードを使用した乾式工法で施工する板状の外装材の総称です。機能やデザインに応じて、大きく「窯業(セメント)系」「金属系」「樹脂系」「木質系」に分かれ、選択肢が豊富。耐久性が高く軽い素材なので、修繕や張り替えといったリフォームに適しています。

手すり・バルコニー・屋上・床・天井・壁・共用廊下

その他外装塗装など

マンションの場合は、手すりなどの鉄部やバルコニー、共用廊下の床・天井・壁など、見落としがちな部分も劣化具合をチェックし、定期的なメンテナンスを行うことが大切です。

ウィズライフ

ウィズライフ株式会社
本社
大阪市北区曾根崎新地1-4-20 桜橋IMビル

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オーナー様の資産をお守りします。